Нарушения при ремонте, за которые можно получить штраф в Москве и Московской области

Автор статьи: Алексей

Директор строительной компании «Ремпас»

Эксперт в области ремонта и отделки помещений с более чем 12-летним опытом. Под его руководством реализовано свыше 100 объектов – от квартир и офисов до сложных коммерческих пространств.

Содержание

• За какие нарушения во время ремонта могут оштрафовать
• В какое время можно делать ремонт в Москве и области
• Исключение для новостроек
• Штраф за шумный ремонт
• В какое время можно делать ремонт
• Исключение для новостроек
• Штраф за нарушение тишины в МО
• Самовольная перепланировка квартиры
• Штраф за незаконную перепланировку
• Какие изменения в квартире особенно опасны
• Самостоятельная замена или перенос газового оборудования
• Складирование материалов и мусора в подъезде
• Неправильный выброс строительного мусора
• Вмешательство в общедомовые инженерные системы
• Самовольное подключение к коммуникациям
• Повреждение квартиры соседей во время ремонта
• Несёт ли собственник ответственность за действия ремонтной бригады

Во время ремонта квартиры штраф можно получить не только за шум перфоратора в запрещённое время. К нарушениям также относятся самовольная перепланировка, демонтаж несущих конструкций, самостоятельная замена газового оборудования, складирование материалов в подъезде, неправильный вывоз строительного мусора и вмешательство в общедомовые инженерные системы.

Размер ответственности зависит от характера нарушения и места расположения квартиры. В Москве и Московской области действуют разные часы проведения шумных ремонтных работ и разные региональные штрафы. При этом правила согласования перепланировки, использования газового оборудования и обеспечения пожарной безопасности устанавливаются федеральным законодательством.

За какие нарушения во время ремонта могут оштрафовать

Наиболее распространёнными нарушениями при ремонте квартиры считаются:

• проведение шумных работ в запрещённые часы;
• ремонт в воскресенье или нерабочий праздничный день;
• перепланировка квартиры без предварительного согласования;
• повреждение несущей стены, вентиляционного канала или перекрытия;
• перенос газовой плиты или самостоятельная замена газового оборудования;
• вмешательство в стояки отопления, водоснабжения и канализации;
• складирование материалов и мусора на лестничной площадке;
• выброс строительного мусора в обычный контейнер;
• самовольное подключение к электрическим, водопроводным или канализационным сетям;
• причинение ущерба соседней квартире или общему имуществу дома.

Штраф не всегда является главным последствием. Собственника также могут обязать восстановить первоначальную планировку, компенсировать ущерб соседям, оплатить ремонт общедомового имущества или устранить нарушение за свой счёт.

В какое время можно делать ремонт в Москве и области

В обычном многоквартирном доме Москвы проводить шумные ремонтные работы разрешено:

• с понедельника по субботу – с 09:00 до 13:00;
• с понедельника по субботу – с 15:00 до 19:00.

Шумный ремонт запрещён:

• с 19:00 до 09:00;
• ежедневно с 13:00 до 15:00;
• в воскресенье;
• в нерабочие праздничные дни.

Ограничения распространяются на работы, которые нарушают покой жителей: сверление, штробление стен, демонтаж перегородок, использование перфоратора, отбойного молотка, строительного миксера и другого шумного оборудования.

Исключение для новостроек

В течение первых полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию специальное ограничение с 09:00 до 19:00 и дневной перерыв на ремонт не применяются. Шумные ремонтные работы в московской новостройке допускаются с 07:00 до 23:00.

После окончания полуторалетнего периода действуют общие правила: ремонт разрешён с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00, кроме воскресений и праздничных дней.

Штраф за шумный ремонт

Нарушение тишины при проведении ремонта может повлечь:

• предупреждение;
• штраф для граждан от 1 000 до 2 000 рублей;
• штраф для юридических лиц от 40 000 до 80 000 рублей.

Если ремонт выполняет бригада или строительная компания, к ответственности в зависимости от обстоятельств могут привлечь как собственника помещения, так и организацию, непосредственно выполнявшую работы.

В какое время можно делать ремонт

В Московской области для шумного ремонта в многоквартирных домах действуют отдельные интервалы.

В доме, который поставлен на кадастровый учёт более шести месяцев назад, шумные ремонтные работы разрешены:

• в рабочие дни – с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00;
• в субботу – с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.

Проводить шумный ремонт запрещено:

• в рабочие дни с 19:00 до 09:00;
• в субботу с 19:00 до 10:00;
• ежедневно с 13:00 до 15:00;
• круглосуточно в воскресенье;
• круглосуточно в нерабочие праздничные дни.

Таким образом, воскресенье в Московской области нельзя использовать для сверления, штробления, демонтажа конструкций и других шумных ремонтных работ.

Исключение для новостроек

Для многоквартирного дома со дня ввода в эксплуатацию и до истечения шести месяцев после постановки дома на кадастровый учёт применяются более широкие интервалы.

Шумный ремонт в такой новостройке допускается:

• в рабочие дни – с 08:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00;
• в выходные дни – с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00.

Перед началом ремонта необходимо проверить дату ввода дома в эксплуатацию и дату постановки здания на кадастровый учёт. Дата получения ключей собственником сама по себе не определяет период действия исключения.

Штраф за нарушение тишины в МО

За первое нарушение тишины предусмотрено:

• предупреждение или штраф для граждан от 1 000 до 3 000 рублей;
• штраф для должностных лиц от 5 000 до 10 000 рублей;
• штраф для организаций от 20 000 до 50 000 рублей.

За повторное нарушение в течение года гражданина могут оштрафовать на 4 000 рублей. За третье и последующие нарушения в течение года штраф для гражданина составляет 5 000 рублей.

Самовольная перепланировка квартиры

Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое должно быть отражено в техническом плане. Переустройство связано с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Согласование может потребоваться при выполнении следующих работ:

• переносе или демонтаже перегородок;
• устройстве нового дверного проёма;
• объединении кухни с комнатой;
• объединении или разделении санузла;
• переносе кухни или ванной комнаты;
• установке дополнительного сантехнического оборудования;
• изменении конструкции пола;
• переносе газовой плиты;
• изменении границ помещений.

Если собственник сначала выполнил работы, а затем решил оформить документы, перепланировка уже считается самовольной.

Штраф за незаконную перепланировку

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме влечёт штраф для граждан от 2 000 до 2 500 рублей. Однако уплата штрафа не означает автоматического согласования выполненных изменений.

Собственника могут обязать:

1. Подготовить техническую документацию.
2. Подтвердить безопасность выполненных работ.
3. Согласовать изменения, если перепланировку в принципе можно узаконить.
4. Вернуть квартиру в первоначальное состояние, если выполненные работы нарушают нормы или создают угрозу для дома.

Если собственник не исполнит требование о восстановлении квартиры, суд вправе принять решение о продаже помещения с публичных торгов. Новый собственник должен будет привести помещение в прежнее состояние.

Какие изменения в квартире особенно опасны

Не каждую перепланировку можно согласовать даже после подготовки проекта. Наибольший риск создают работы, затрагивающие несущие конструкции, вентиляцию, газоснабжение и общедомовое имущество.

К опасным нарушениям относятся:

• полный или частичный демонтаж несущей стены без проекта;
• устройство проёма в несущей стене без технического заключения;
• уменьшение или перекрытие вентиляционного канала;
• присоединение общедомового коридора к квартире;
• перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
• устройство водяного тёплого пола от общедомовой системы;
• перенос санузла или ванной над жилой комнатой соседей в случаях, когда это запрещено;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без предусмотренного нормами отделения;
• увеличение нагрузки на перекрытия без инженерного расчёта.

Проблема таких работ заключается не только в отсутствии документов. Демонтаж несущей конструкции может повлиять на устойчивость здания, перекрытие вентиляции – нарушить воздухообмен во всём стояке, а вмешательство в отопление – изменить гидравлический баланс системы дома.

Самостоятельная замена или перенос газового оборудования

Газовую плиту, колонку, котёл и внутриквартирные газовые трубы нельзя самостоятельно переносить, отключать или заменять. Работы с газовым оборудованием должна выполнять специализированная организация.

Самовольная замена внутриквартирного газового оборудования без привлечения специализированной организации влечёт штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей. Аналогичная ответственность предусмотрена за отказ допустить специалистов для проведения обязательного обслуживания или проверки оборудования.

Если нарушение привело к аварии или создало непосредственную угрозу жизни и здоровью людей, штраф для граждан может составить от 50 000 до 150 000 рублей.

Перед переносом газовой плиты необходимо:

1. Обратиться в специализированную газовую организацию.
2. Уточнить возможность переноса оборудования.
3. При необходимости подготовить проект.
4. Согласовать переустройство квартиры.
5. Оформить выполненные работы документально.

Даже небольшой перенос газовой плиты с удлинением трубы нельзя поручать обычному сантехнику или универсальному мастеру.

Складирование материалов и мусора в подъезде

Лестничная площадка, коридор, тамбур и лестница являются путями эвакуации. Хранение строительных материалов не должно уменьшать нормативную ширину прохода, блокировать двери, пожарные шкафы и доступ к средствам пожаротушения.

Нарушением может быть признано размещение в подъезде:

• мешков со строительной смесью;
• упаковок плитки или ламината;
• старых дверей и окон;
• демонтированной сантехники;
• мебели;
• мешков с мусором;
• легковоспламеняющихся красок и растворителей.

За нарушение требований пожарной безопасности гражданину может быть вынесено предупреждение или назначен штраф от 5 000 до 15 000 рублей. Если нарушение повлекло пожар или причинение вреда, ответственность будет значительно строже.

Материалы лучше завозить небольшими партиями и сразу переносить в квартиру. Демонтированные конструкции и мусор необходимо вывозить, а не хранить в общем коридоре до окончания ремонта.

Неправильный выброс строительного мусора

Обычные контейнеры возле дома предназначены прежде всего для твёрдых коммунальных отходов. Мешки с бетоном, кирпичом, штукатуркой, плиткой, остатками перегородок и другими тяжёлыми отходами нельзя складывать в стандартный контейнер для бытового мусора.

Отходы от небольшого текущего ремонта, например старые обои, отдельные элементы напольного покрытия или мебель, в определённых случаях относятся к крупногабаритным отходам. Такой мусор необходимо помещать в специальный бункер или на предусмотренную площадку для крупногабаритных отходов, а не оставлять возле подъезда.

После демонтажа стен, стяжки, оконных блоков или большого объёма отделки необходимо заказать отдельный вывоз строительных отходов.

Ответственность зависит от обстоятельств нарушения:

• за несоблюдение требований при обращении с отходами гражданина могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 3 000 рублей;
• за выгрузку отходов из легкового транспортного средства вне установленного места – от 10 000 до 15 000 рублей;
• за повторную незаконную выгрузку из автомобиля – от 20 000 до 30 000 рублей;
• за незаконную выгрузку с использованием грузового автомобиля – от 40 000 до 50 000 рублей.

Точная статья и размер штрафа зависят от вида отходов, места сброса, способа перевозки и повторности нарушения.

В Московской области факты незаконного сброса строительных отходов также могут фиксироваться камерами и средствами фотофиксации. Поэтому перед заказом машины следует проверить документы перевозчика и узнать, куда будут доставлены отходы.

Вмешательство в общедомовые инженерные системы

Стояки отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы и другие системы, обслуживающие несколько помещений, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Без согласования нельзя:

• переносить или демонтировать общедомовой стояк;
• уменьшать диаметр трубы;
• устанавливать запорную арматуру, перекрывающую ресурс другим квартирам;
• переносить радиатор на лоджию;
• подключать водяной тёплый пол к системе отопления;
• объединять вентиляционные каналы;
• подключать вытяжку так, чтобы она перекрывала естественную вентиляцию;
• зашивать стояк без возможности осмотра и обслуживания.

Если вмешательство вызовет протечку, засор, нарушение отопления или повреждение оборудования, собственнику придётся компенсировать причинённый ущерб. Управляющая организация также может потребовать восстановить инженерную систему в первоначальном состоянии.

Самовольное подключение к коммуникациям

Во время капитального ремонта иногда пытаются изменить подключение к водоснабжению, канализации или электросети без получения технических условий и необходимых согласований.

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения или водоотведения влечёт штраф для граждан от 10 000 до 15 000 рублей.

Самовольное подключение к электрическим или газовым сетям либо использование энергии без надлежащего учёта может повлечь штраф для граждан от 15 000 до 30 000 рублей.

Замена внутренней электропроводки в пределах выделенной мощности обычно не равна самовольному подключению. Однако перенос общедомового щита, вмешательство в вводной кабель, обход счётчика или увеличение мощности без оформления могут стать основанием для ответственности.

Повреждение квартиры соседей во время ремонта

Если ремонт привёл к затоплению, появлению трещин, повреждению потолка, нарушению вентиляции или отключению отопления у соседей, собственник квартиры должен возместить причинённый ущерб.

Ответственность может включать:

• стоимость восстановительного ремонта;
• расходы на независимую экспертизу;
• повреждённую мебель и бытовую технику;
• судебные расходы;
• компенсацию другого документально подтверждённого ущерба.

Наличие договора с ремонтной бригадой не всегда освобождает собственника от претензий соседей и управляющей организации. Пострадавшая сторона может предъявить требования собственнику помещения, после чего собственник вправе потребовать возмещение расходов с подрядчика, если вина подрядчика подтверждена.

Поэтому в договоре на ремонт необходимо закрепить ответственность исполнителя за повреждение общего имущества и соседних квартир.

Несёт ли собственник ответственность за действия ремонтной бригады

Собственник не может полностью переложить ответственность на рабочих только потому, что ремонт выполняет подрядчик. Владелец квартиры обязан контролировать порядок использования помещения и соблюдение правил многоквартирного дома.

До начала работ подрядчику необходимо письменно передать:

• разрешённый график шумных работ;
• правила использования лифта;
• требования управляющей компании;
• порядок складирования материалов;
• порядок вывоза отходов;
• запрет на вмешательство в общедомовые сети;
• перечень работ, которые нельзя выполнять без согласования.

В договоре следует указать штрафы подрядчика за нарушение режима тишины и обязанность компенсировать ущерб. Однако внутренние условия договора не отменяют административную ответственность перед государственными органами.

Вывод

Основные риски при ремонте квартиры в Москве и Московской области связаны с нарушением режима тишины, самовольной перепланировкой, вмешательством в инженерные системы, неправильным обращением со строительными отходами и загромождением подъезда.

До начала ремонта необходимо проверить региональный график шумных работ, сопоставить планируемые изменения с техническим планом квартиры и определить, требуется ли согласование. Газовые работы, изменение несущих конструкций и вмешательство в общедомовые сети следует поручать только профильным специалистам.

Профессиональная подготовка проекта и подробный договор с ремонтной компанией обходятся дешевле, чем штрафы, восстановление незаконно изменённых конструкций и компенсация ущерба соседям.